佐賀の一戸建て相場
岐阜県山県市佐賀 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
佐賀の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,025万円
うち土地分
661万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲108.1%
平均価格
983
取引実績
16件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
4万
'08'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
135㎡〜
3.6
2024年第3四半期
2,500円
1400㎡〜
1.8
2024年第2四半期
800円
630㎡〜
1.3
2024年第2四半期
300円
145㎡〜
2.1
2023年第1四半期
900円
200㎡〜
4.5
2023年第1四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2022年第3四半期
400円
180㎡〜
2.2
2022年第2四半期
190円
170㎡〜
1.1
2022年第2四半期
400円
180㎡〜
2.2
2021年第4四半期
350円
165㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の一戸建てマップ
山県市内のエリアランキング
佐賀は山県市内6地区中5位（上位17%）。
単価4.0。
1つ上の東深瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）