東深瀬の土地相場
岐阜県山県市東深瀬 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,095円高くなります。
4m未満
26件
11万/坪
4〜6m
38件
15万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて234%の差があります。
ほぼ正方形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
38件
17万/坪
袋地等
4件
12万/坪
不整形
18件
11万/坪
台形
8件
9万/坪
長方形
18件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
20件
19万/坪
西
18件
12万/坪
東
37件
11万/坪
南
11件
11万/坪
南西
5件
9万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
事務所
2件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,023
取引実績
97件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
860円
94坪〜（310㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
850円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
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東深瀬は山県市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価8.8/坪。