大森の土地相場
岐阜県山県市大森 | 13件の成約データ
岐阜県山県市大森の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大森の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,800円/坪
推定総額
394万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
425
取引実績
13件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
191坪〜（630㎡〜）
2.8/坪
2019年第1四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
160円
91坪〜（300㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
310円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
190円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
300円
275坪〜（910㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2013年第2四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2012年第1四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
2011年第4四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
大森は山県市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の富永とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）