岩佐の土地相場
岐阜県山県市岩佐 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,510円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて153%の差があります。
長方形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
4件
6万/坪
西
8件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南
3件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
298
取引実績
29件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪2万円へ、16年間で39.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
240円
103坪〜（340㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2019年第3四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
620円
484坪〜（1600㎡〜）
1.3/坪
2019年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2019年第1四半期
480円
251坪〜（830㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
岩佐は山県市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の梅原とは28%の差。