梅原の土地相場
岐阜県山県市梅原 | 12件の成約データ
岐阜県山県市梅原の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅原の土地
12件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
36,670円/坪
推定総額
403万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,169円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
平均価格
350
取引実績
12件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201020152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2018年は坪2万円へ、10年間で52.8%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2018年第2四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2017年第3四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2017年第3四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2015年第4四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2012年第4四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2010年第2四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2009年第3四半期
240円
136坪〜（450㎡〜）
1.8/坪
2009年第1四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2008年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
梅原は山県市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大森とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）