大桑の土地相場
岐阜県山県市大桑 | 13件の成約データ
岐阜県山県市大桑の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大桑の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
21,932円/坪
推定総額
132万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
225
取引実績
13件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820102015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2021年は坪1万円へ、13年間で+17.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
350円
248坪〜（820㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
30円
24坪〜（80㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
60円
50坪〜（165㎡〜）
1.2/坪
2020年第1四半期
74円
59坪〜（195㎡〜）
1.3/坪
2018年第3四半期
62円
23坪〜（75㎡〜）
2.7/坪
2017年第2四半期
520円
197坪〜（650㎡〜）
2.6/坪
2016年第3四半期
56円
39坪〜（130㎡〜）
1.4/坪
2015年第2四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2014年第2四半期
550円
272坪〜（900㎡〜）
2.0/坪
2010年第2四半期
510円
254坪〜（840㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
大桑は山県市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の岩佐とは33%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大桑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山県市大字大桑字東市場２８４２番２ | 1.0/㎡ | -2.8% | 住宅 | 岐阜 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）