中洞の土地相場
岐阜県山県市中洞 | 11件の成約データ
岐阜県山県市中洞の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,807円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて35%の差があります。
不整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
3件
6万/坪
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
651
取引実績
11件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920102012201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、14年間で20.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
710円
142坪〜（470㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
310円
48坪〜（160㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
200円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2017年第4四半期
730円
296坪〜（980㎡〜）
2.5/坪
2012年第2四半期
430円
142坪〜（470㎡〜）
3.0/坪
2010年第4四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
2009年第4四半期
860円
191坪〜（630㎡〜）
4.5/坪
2009年第3四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山県市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-154人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,798 | - |
| 2016 | 27,953 | - |
| 2018 | 27,356 | -242 |
| 2020 | 26,484 | -234 |
| 2022 | 25,545 | -138 |
| 2023 | 25,233 | -126 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 22%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.5%、2050年-45%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山県市の土地マップ
山県市内のエリアランキング
中洞は山県市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の西深瀬とは37%の差。
中洞の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。