ライオンズマンション三柿野
岐阜県各務原市鵜沼川崎町2丁目130-1 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は18.5万/㎡へ、11年間で15.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.7万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 80.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均1,433万円です。4LDKが最も高く平均1,433万円、3LDKは平均997万円です。
3LDK
997万
7件
4LDK
1,433万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 997万 | 588万 | 1,430万 |
| 4LDK | 7件 | 1,433万 | 1,030万 | 1,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（12.6万円）と比べて3.6万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
12.6万/㎡
4-7階
4件
17.3万/㎡
8階以上
8件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市鵜沼川崎町2丁目130-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三柿野駅
名鉄各務原線
🚉
徒歩11分
蘇原駅
JR高山本線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三柿野 | 1996 | 35戸 | 18.6万 | 1,299万 |
| ネオハイツ各務原 | 1995 | 35戸 | 16.7万 | 1,460万 |
| 藤和シティコープ各務原 | 1993 | 87戸 | 15.8万 | 1,000万 |
| チサンマンション各務原 | 1991 | 47戸 | 16.1万 | 1,300万 |
| ＮＫマンション各務原 | 2001 | 38戸 | 14.6万 | 1,190万 |
| マルベリー各務原 | 1995 | - | - | - |
| ワールドマンション各務原 | 1998 | 28戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| 月丘団地２号棟 | 1975 | - | 1.9万 | 100万 |
| 月丘団地４号棟 | 1975 | - | 4.3万 | 230万 |
| 月丘団地５号棟 | 1975 | - | 1.7万 | 90万 |
| 月丘団地１号棟 | 1975 | 30戸 | 5.2万 | 280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | - | - | 12.7万 | 12.7万 | 14.0万 | - | 18.5万 |
| 4LDK | 18.4万 | 18.2万 | 18.2万 | - | 12.7万 | - | 13.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。