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関市の不動産相場

岐阜県関市 | 192地区 | 2,903件の成約データ

マンション ㎡単価
-/㎡
0件
土地 坪単価
2.6/坪
1,923件
▼ 6.5% (前年比)
一戸建て 価格
6.4/㎡
980件
▼ 1.0% (前年比)

岐阜県関市の不動産相場（2,903件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地
▲ +21.7%
成約 直近2年
2.2万/㎡
売出 318件
2.7万/㎡

売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +178.1%
成約 直近2年
5.5万/㎡
売出 146件
15.4万/㎡

売出価格は成約価格より約178%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.33%
賃料相場 1,000円/㎡/月
物件価格 12.9万円/㎡
計算式 月1,000円 × 12 ÷ 12.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション -/㎡ 0件 -
土地 2.6/坪 1,923件 -6.5%
一戸建て 6.4/㎡ 980件 -1.0%

関市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-159人/年
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-30%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
11万6万0
9.1万人
8.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 91,494 33,327 - -215
2015 90,879 33,512 - -277
2016 90,156 33,619 - -380
2017 89,444 33,720 - -441
2018 89,024 33,864 -72 -518
2019 88,272 33,892 -272 -559
2020 87,245 34,068 -387 -586
2021 86,273 33,984 -137 -560
2022 85,537 34,091 -156 -601
2023 84,825 34,149 -184 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,487人 / 生産年齢47,961人 / 高齢25,999人（高齢化率30.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
365万183万0
282万円
317万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 317万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 40,538人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
39,760
空き家数
6,710
空き家率
16.9%
空き家率の変化: 2018年 14.4% → 2023年 16.9% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万5万
8.2万人
5.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 81,718 -3.7% -
2030 77,711 -8.4% -
2035 73,410 -13.5% -
2040 68,803 -18.9% -
2045 64,065 -24.5% -
2050 59,419 -30% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

関市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
3.6/㎡
住宅地 平均
3.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
関市西木戸町３２番外 4.5/㎡ -1.1% 住宅,医院,その他 関 300m
関市西本郷通７丁目５３番４ 4.5/㎡ -0.2% 住宅,医院,その他 関 1400m
関市西福野町２丁目１８番 4.2/㎡ -1.4% 住宅 関 1200m
関市豊岡町１丁目２３番 4.0/㎡ -0.2% 住宅 関口 200m
関市西本郷通５丁目７４番 4.0/㎡ -0.8% 住宅 関 1200m
関市鋳物師屋５丁目１２６番 3.9/㎡ -0.3% 住宅 関口 1300m
関市巾３丁目８８番４ 3.3/㎡ - 住宅 関 3300m
関市武芸川町高野字水押４２３番７ 2.5/㎡ -1.6% 住宅,医院,その他 岐阜 18000m
関市武芸川町八幡字松葉３６６番１ 1.8/㎡ -1.1% 住宅 岐阜 20000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

関市の主要駅

関(岐阜) ㎡4.3 | 808件 関口 ㎡4.3 | 603件 せきてらす前 ㎡4.2 | 573件 関富岡 ㎡3.1 | 421件 岐阜 ㎡1.4 | 190件 関市役所前 ㎡3.7 | 189件 関下有知 ㎡3.3 | 185件 松森 ㎡4.0 | 11件 富加 ㎡3.8 | 4件