山田の土地相場
岐阜県関市山田 | 46件の成約データ
岐阜県関市山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,370円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて41%の差があります。
長方形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
不整形
12件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
4件
10万/坪
東
15件
10万/坪
南
11件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
912万円
取引実績
46件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪10万円へ、18年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
239坪〜（790㎡〜）
7.5万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
206坪〜（680㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
580万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2022年第2四半期
380万円
47坪〜（155㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
790万円
103坪〜（340㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-197人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,879 | - |
| 2017 | 89,444 | - |
| 2019 | 88,272 | -272 |
| 2021 | 86,273 | -137 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
| 2024 | 83,930 | -250 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
山田は関市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の下有知とは5%の差。