小瀬の土地相場
岐阜県関市小瀬 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県関市小瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約108件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,332円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
52件
9万/坪
6〜8m
30件
11万/坪
8m以上
16件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ整形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
39件
11万/坪
長方形
13件
10万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
台形
8件
8万/坪
不整形
25件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北東
8件
13万/坪
南
21件
11万/坪
西
15件
10万/坪
南西
13件
10万/坪
東
11件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
北
20件
8万/坪
北西
8件
8万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
事務所
3件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,112万円
取引実績
108件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
930万円
106坪〜（350㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
166坪〜（550㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
880万円
112坪〜（370㎡〜）
7.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
2024年第1四半期
630万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
230万円
91坪〜（300㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
410万円
112坪〜（370㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-197人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,879 | - |
| 2017 | 89,444 | - |
| 2019 | 88,272 | -272 |
| 2021 | 86,273 | -137 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
| 2024 | 83,930 | -250 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
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小瀬は関市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の巾とは2%の差。