小瀬の一戸建て相場
岐阜県関市小瀬 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県関市小瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約44件、前年比+226.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,726万円。木造（1,636万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,726万
木造
29件
1,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,791万
120〜150㎡
17件
1,560万
150㎡以上
7件
1,931万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,471万
6〜8m
23件
1,629万
8m以上
3件
2,111万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲226.8%
平均価格
2,156万円
取引実績
44件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'10'12'14'17'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
930㎡〜
3.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
300㎡〜
11.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
410㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
2025年第1四半期
550万円
150㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
700㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
1500㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2023年第1四半期
400万円
130㎡〜
3.1万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
500㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-197人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,879 | - |
| 2017 | 89,444 | - |
| 2019 | 88,272 | -272 |
| 2021 | 86,273 | -137 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
| 2024 | 83,930 | -250 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
小瀬は関市内4地区中2位（上位50%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の倉知とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
小瀬 ◀
―
7.8万