下有知の一戸建て相場
岐阜県関市下有知 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県関市下有知の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約74件、前年比+747.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,725万円。木造（1,584万円）との差は514%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,725万
軽量鉄骨造
4件
1,914万
鉄骨造
14件
1,846万
木造
44件
1,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,082万
100〜120㎡
8件
2,002万
120〜150㎡
30件
1,579万
150㎡以上
22件
3,213万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,640万
4〜6m
33件
1,608万
6〜8m
28件
2,551万
8m以上
6件
2,519万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▲747.3%
平均価格
2,401万円
取引実績
74件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
1000㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
660㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第2四半期
630万円
780㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
1100㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
660㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
940㎡〜
4.1万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-197人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,879 | - |
| 2017 | 89,444 | - |
| 2019 | 88,272 | -272 |
| 2021 | 86,273 | -137 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
| 2024 | 83,930 | -250 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の一戸建てマップ
関市内のエリアランキング
下有知は関市内4地区中3位（上位25%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の小瀬とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
下有知 ◀
―
7.2万