巾の土地相場
岐阜県関市巾 | 66件の成約データ
岐阜県関市巾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約66件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,938円高くなります。
4〜6m
29件
11万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
15件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ整形
6件
13万/坪
長方形
19件
11万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
8件
18万/坪
北
23件
11万/坪
西
12件
11万/坪
南
14件
11万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
857万円
取引実績
66件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
59坪〜（195㎡〜）
12.2万/坪
2025年第3四半期
320万円
39坪〜（130㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
630万円
109坪〜（360㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
58万円
29坪〜（95㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
188坪〜（620㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（関市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-197人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,879 | - |
| 2017 | 89,444 | - |
| 2019 | 88,272 | -272 |
| 2021 | 86,273 | -137 |
| 2023 | 84,825 | -184 |
| 2024 | 83,930 | -250 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
関市の土地マップ
関市内のエリアランキング
巾は関市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の市平賀とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
巾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 関市巾３丁目８８番４ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 関 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）