白鳥町中津屋の土地相場

Name: 白鳥町中津屋の土地相場データ（郡上市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県郡上市白鳥町中津屋 | 20件の成約データ

岐阜県郡上市白鳥町中津屋の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約20件、前年比+34.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白鳥町中津屋の土地

20件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

37,663円/坪

推定総額

358万円

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,813円高くなります。

4〜6m

1万/坪

7件

6〜8m

2万/坪

3件

8m以上

3万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて54%の差があります。

不整形

3万/坪

3件

ほぼ長方形

3万/坪

7件

ほぼ台形

2万/坪

4件

長方形

2万/坪

5件

道路の方位と坪単価

北東

4万/坪

4件

南西

2万/坪

5件

南東

2万/坪

4件

北西

1万/坪

4件

郡上市平均 - → 白鳥町中津屋 5.1/坪(1.6/㎡) 郡上市内 10位/22地区

平均坪単価

5.1/坪

1.6/㎡

前年比 ▲34.7%

平均価格

469

取引実績

20件

平均面積

121坪

400㎡

相場の動き

坪単価の推移

13万9万5万1万

20082011201420192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で69.2%下落（年平均-4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 880円 575坪〜（1900㎡〜） 1.5/坪

2024年第3四半期 110円 97坪〜（320㎡〜） 1.1/坪

2019年第3四半期 420円 142坪〜（470㎡〜） 3.0/坪

2015年第1四半期 570円 130坪〜（430㎡〜） 4.4/坪

2014年第4四半期 440円 127坪〜（420㎡〜） 3.5/坪

2012年第4四半期 840円 97坪〜（320㎡〜） 8.7/坪

2012年第3四半期 1,000円 227坪〜（750㎡〜） 4.4/坪

2012年第2四半期 88円 23坪〜（75㎡〜） 3.9/坪

2012年第1四半期 1,200円 112坪〜（370㎡〜） 10.7/坪

2012年第1四半期 590円 56坪〜（185㎡〜） 10.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（郡上市全体）

🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-201人/年

🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	44,499	-
2016	43,306	-
2018	41,933	-344
2020	40,573	-281
2022	39,115	-99
2023	38,450	-210

所得: 平均294万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-23.4%、2050年-43.4%

郡上市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

郡上市の土地マップ

郡上市内のエリアランキング

白鳥町中津屋は郡上市内22地区中10位（上位55%）。坪単価5.1/坪。 1つ上の白鳥町為真とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 八幡町島谷

21.9/坪

+327%

8 美並町白山

5.5/坪

+8%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 白鳥町為真

5.2/坪

+2%

10 白鳥町中津屋 ◀

5.1/坪

―

11 大和町剣

4.9/坪

-5%

12 八幡町旭

4.7/坪

-9%

13 白鳥町大島

4.3/坪

-16%

14 八幡町市島

3.8/坪

-26%

15 白鳥町那留

3.3/坪

-35%

16 美並町大原

3.2/坪

-37%

お手頃帯（17〜22位）

17 高鷲町ひるがの

2.9/坪

-42%

22 高鷲町大鷲

1.8/坪

-65%

他 4 地区

最寄り駅の相場

白鳥町中津屋の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊）
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。