薬師寺の土地相場
岐阜県羽島郡岐南町薬師寺 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県羽島郡岐南町薬師寺の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約19件、前年比+126.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,450円高くなります。
4〜6m
6件
15万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
8件
19万/坪
長方形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
3件
24万/坪
南
4件
19万/坪
西
5件
17万/坪
東
6件
14万/坪
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲126.2%
平均価格
1,162
取引実績
19件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2025年第1四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
760円
124坪〜（410㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
360円
94坪〜（310㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+22人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,706 | - |
| 2016 | 25,270 | - |
| 2018 | 25,685 | +83 |
| 2020 | 26,123 | +104 |
| 2022 | 26,243 | -42 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の土地マップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
薬師寺は羽島郡岐南町内14地区中11位（上位21%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の野中とは4%の差。
薬師寺の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表9地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。