南濃町松山の土地相場
岐阜県海津市南濃町松山 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,089円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
4件
4万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
526
取引実績
16件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920112015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、16年間で51.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
560円
73坪〜（240㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
950円
293坪〜（970㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
1,900円
251坪〜（830㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2017年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,905 | - |
| 2016 | 35,697 | - |
| 2018 | 34,684 | -146 |
| 2020 | 33,576 | -330 |
| 2022 | 32,582 | -87 |
| 2023 | 32,084 | -165 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-44.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海津市の土地マップ
海津市内のエリアランキング
南濃町松山は海津市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の平田町今尾とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）