長谷川西の土地相場
岐阜県本巣郡北方町長谷川西 | 15件の成約データ
岐阜県本巣郡北方町長谷川西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,293円高くなります。
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
5件
23万/坪
長方形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
東
3件
27万/坪
北
3件
20万/坪
南
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,218
取引実績
15件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
20082017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第4四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
3,700円
299坪〜（990㎡〜）
12.4/坪
2018年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2017年第1四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の土地マップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
長谷川西は本巣郡北方町内22地区中5位（上位77%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の加茂とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
長谷川西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。