小柳の土地相場
岐阜県本巣郡北方町小柳 | 10件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
5件
19万/坪
長方形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
4件
18万/坪
南
5件
16万/坪
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,082
取引実績
10件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201220182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、13年間で+27.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第2四半期
190円
97坪〜（320㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
550円
51坪〜（170㎡〜）
10.7/坪
2018年第3四半期
1,500円
212坪〜（700㎡〜）
7.1/坪
2012年第2四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣郡北方町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+77人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,395 | - |
| 2016 | 18,389 | - |
| 2018 | 18,442 | -64 |
| 2020 | 18,495 | +115 |
| 2022 | 18,695 | +113 |
| 2023 | 18,697 | +2 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣郡北方町の土地マップ
本巣郡北方町内のエリアランキング
小柳は本巣郡北方町内22地区中2位（上位91%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の高屋条里とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）