早野の土地相場
岐阜県本巣市早野 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,743円高くなります。
4〜6m
6件
13万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
5件
11万/坪
長方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
12万/坪
西
4件
12万/坪
南
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
819
取引実績
13件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+92.2%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
780円
103坪〜（340㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
860円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
670円
227坪〜（750㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
3,300円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本巣市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+19人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,405 | - |
| 2016 | 34,960 | - |
| 2018 | 34,412 | -68 |
| 2020 | 33,764 | -185 |
| 2022 | 33,092 | -35 |
| 2023 | 33,109 | +196 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本巣市の土地マップ
本巣市内のエリアランキング
早野は本巣市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の見延とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）