ラフィーニＵＭ鹿島
岐阜県岐阜市鹿島町5丁目1 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2022年は27万/㎡へ、13年間で1.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均2,229万円です。4LDKが最も高く平均2,817万円、2LDKは平均2,229万円です。
2LDK
2,229万
8件
3LDK
2,466万
5件
4LDK
2,817万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,229万 | 1,856万 | 3,016万 |
| 3LDK | 5件 | 2,466万 | 2,137万 | 3,180万 |
| 4LDK | 6件 | 2,817万 | 2,423万 | 3,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（20.2万円）と比べて4.9万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
20.2万/㎡
4-7階
6件
21.8万/㎡
8階以上
7件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鹿島町5丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 88.37m² |
| 分譲会社 | ウエムラホーム |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
本荘小学校
中学校
本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーニＵＭ鹿島 | 2004 | 40戸 | 27.0万 | 1,890万 |
| モアグレース鹿島 | 2001 | 26戸 | 16.1万 | 1,320万 |
| フレスト本荘公園 | 1999 | 25戸 | 22.3万 | 2,049万 |
| フレストスクエア本荘公園南 | 2001 | 23戸 | 23.3万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション岐阜清本町 | 1992 | 68戸 | 18.8万 | 780万 |
| サーパス岐阜駅西 | 2004 | 90戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| ベリスタ岐阜香蘭 | 2009 | 52戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| モアグレース本荘西 | 2001 | 17戸 | 30.5万 | 2,280万 |
| モアグレース岐阜南ゲートマークス | 2018 | 38戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| シャトレ愛松岐阜 | 2001 | 56戸 | 29.9万 | 2,499万 |
| モアグレース三里 | 2012 | 12戸 | 26.7万 | 2,230万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.0万 | 21.1万 | 21.0万 | - | 19.4万 | 27.0万 |
| 3LDK | 18.6万 | 21.1万 | - | - | - | 20.7万 | 20.7万 | - |
| 4LDK | 28.2万 | 20.9万 | 21.9万 | 22.1万 | - | 21.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,658万 | 20.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,658万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 21.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.49万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.25万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。