フレスト岐阜２
岐阜県岐阜市領下4丁目31 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、10年間で32.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,449万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,610万円、3LDKは平均1,449万円です。
３ＬＤＫ
1,610万
4件
3LDK
1,449万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,610万 | 870万 | 2,030万 |
| 3LDK | 7件 | 1,449万 | 1,280万 | 1,630万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
19.4万/㎡
4-7階
2件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市領下4丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 東新住建 |
| 施工会社 | 新和建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
田神駅
名鉄各務原線
🚉
徒歩12分
細畑駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立厚見小学校
中学校
岐阜市立厚見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレスト岐阜２ | 1997 | 16戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| バンベール田神 | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| グランコート岐阜田神 | 1995 | 22戸 | 24.3万 | 1,799万 |
| モアグレース田神 | 2003 | 27戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| ビューパレス岐阜入舟 | 2001 | 19戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| モアグレース田神２ | 2003 | 48戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| コーポ田神Ａ棟 | 1980 | 30戸 | 8.0万 | 790万 |
| コーポ田神Ｂ棟 | 1980 | 30戸 | 13.1万 | 1,299万 |
| コーポ田神Ｄ棟 | 1981 | 30戸 | 13.6万 | 1,348万 |
| シャトレ愛松岐阜３ | 2002 | 23戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| テラスノバ入舟 | 2002 | 26戸 | 19.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.9万 | 16.0万 | - | 20.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。