エスポア細畑
岐阜県岐阜市細畑野寄142-1 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2020年は11.9万/㎡へ、6年間で14.5%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 67.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均1,140万円です。1LDKが最も高く平均1,368万円、3LDKは平均1,140万円です。
1LDK
1,368万
3件
3LDK
1,140万
7件
4LDK
1,337万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,368万 | 1,199万 | 1,517万 |
| 3LDK | 7件 | 1,140万 | 947万 | 1,479万 |
| 4LDK | 5件 | 1,337万 | 1,245万 | 1,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（10.6万円）と比べて2.0万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
3件
10.6万/㎡
4-7階
12件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市細畑野寄142-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.08m² ～ 91.10m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
細畑駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
長森南小学校
中学校
長森南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア細畑 | 1990 | 27戸 | 11.9万 | 1,080万 |
| セザール細畑 | 1992 | 28戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| フレスト岐阜 | 1992 | 32戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| シャトレ愛松岐阜３ | 2002 | 23戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| グランコート岐阜田神 | 1995 | 22戸 | 24.3万 | 1,799万 |
| テラスノバ入舟 | 2002 | 26戸 | 19.1万 | 1,780万 |
| フレスト岐阜２ | 1997 | 16戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| バンベール田神 | 1993 | 24戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| ロイヤルマンション北一色 | 1997 | - | - | - |
| ビューパレス岐阜入舟 | 2001 | 19戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| モアグレース田神 | 2003 | 27戸 | 22.6万 | 1,880万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13.9万 | - | - | - | - | - | 11.9万 |
| 3LDK | - | 12.9万 | 11.0万 | 10.2万 | - | 10.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 948万 | 11.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 948万 | 12.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,098万 | 13.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。