シティハイツ岐阜
岐阜県岐阜市竜田町8丁目15 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2026年は24万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,151万円です。4LDKが最も高く平均2,330万円、3LDKは平均2,151万円です。
3LDK
2,151万
15件
4LDK
2,330万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,151万 | 1,687万 | 2,742万 |
| 4LDK | 4件 | 2,330万 | 2,280万 | 2,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.2万円）と比べて0.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
20.2万/㎡
4-7階
11件
23.7万/㎡
8階以上
6件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市竜田町8丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 74.92m² ～ 87.77m² |
| 分譲会社 | 西愛知リハウス |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
加納駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / 名鉄名古屋本線
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徒歩12分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
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徒歩12分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立華陽小学校
中学校
岐阜市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ岐阜 | 1989 | 31戸 | 24.0万 | 1,890万 |
| バンベール岐阜竜田 | 2014 | 72戸 | 31.4万 | 2,640万 |
| サンクレイドル岐阜 | 2019 | 32戸 | 42.0万 | 2,990万 |
| モアグレース加納駅前 | 2021 | 45戸 | 45.2万 | 3,380万 |
| エスポア田神 | 1988 | 39戸 | 19.4万 | 1,399万 |
| 藤和シティホームズ新岐阜 | 1998 | 40戸 | 28.6万 | 2,588万 |
| プレミアシティ岐阜レジデンス | 2017 | 39戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| モアグレース新岐阜 | 2003 | 27戸 | 44.0万 | 3,780万 |
| コーポ田神 | 1980 | 120戸 | 6.0万 | 600万 |
| コーポ田神Ｇ棟 | 1985 | 40戸 | 15.2万 | 1,500万 |
| ダイアパレスステーションプラザ新岐阜 | 1995 | 68戸 | 37.3万 | 3,050万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 20.1万 | 18.4万 | 21.8万 | 27.9万 | 24.5万 | 25.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 27.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,730万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。