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ライオンズマンション柳ヶ瀬

岐阜県岐阜市真砂町8丁目11-1 | 築33年 | 66戸

推定相場
ライオンズマンション柳ヶ瀬
最新データ
2026年2月
売買73件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（21.3万円）を0.0%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より4.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で7.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万14万9万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,667円から2025年には46,364円へ、43.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.6〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×0.955
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 238件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・22件）で、平均2,246万円です。3LDKが最も高く平均2,246万円、1Rは平均493万円です。
1R
14件
493万
1DK
12件
697万
2LDK
12件
2,103万
3K
3件
1,413万
3DK
4件
1,521万
3LDK
22件
2,246万
4LDK
4件
2,116万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 493万 245万 734万
1DK 12件 697万 380万 1,350万
2LDK 12件 2,103万 1,383万 2,454万
3K 3件 1,413万 941万 2,304万
3DK 4件 1,521万 969万 1,913万
3LDK 22件 2,246万 1,353万 4,380万
4LDK 4件 2,116万 1,698万 2,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（18.3万円）と比べて5.6万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.3万/㎡
27件
4-7階
23万/㎡
29件
8階以上
23.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地岐阜県岐阜市真砂町8丁目11-1
築年月1993年7月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数66戸
専有面積23.23m² ～ 105.24m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
徒歩14分

学区情報

小学校
岐阜市立明郷小学校
中学校
岐阜市立岐阜中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション柳ヶ瀬 1993 66戸 21.3万 498万
モアグレース徹明通 2008 24戸 27.6万 2,490万
ダイアパレス岐阜浪花 1990 59戸 7.0万 120万
溝口ビル 1973 - 10.6万 1,050万
ライオンズ岐阜マークスフォート 2019 52戸 49.8万 2,830万
藤和シティホームズ本郷公園南 2005 52戸 21.8万 2,000万
フレストステージ金公園 2003 18戸 22.8万 2,280万
藤和シティホームズ桜ヶ丘公園 2000 27戸 19.0万 1,499万
ノイエクラッセ金公園 2003 28戸 52.9万 7,500万
ザ・パークハウス岐阜 2020 56戸 48.5万 2,980万
テラスノバ千石 2006 20戸 22.9万 2,090万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 15.0万 - 17.1万 - 26.3万 15.9万 23.5万 21.3万
1DK 17.7万 - - - 19.5万 12.9万 13.7万 -
4LDK - - 21.7万 - - 23.9万 21.7万 -
2LDK - 28.9万 25.2万 - - 26.8万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 498万 21.31万/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 380万 12.36万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 400万 12.89万/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 400万 12.89万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 490万 15.79万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 550万 23.54万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,698万 19.37万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,098万 23.94万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 550万 23.54万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,098万 23.94万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 465万 19.9万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 21.4万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,399万 26.78万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 248万 10.62万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 298万 12.76万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 348万 14.9万/㎡
2024年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 980万 18.76万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 398万 12.95万/㎡
2023年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 675万 28.89万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 675万 28.89万/㎡
2023年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 600万 19.52万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 490万 20.97万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,998万 25.36万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,349万 21.27万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,349万 21.27万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.92万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.48万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.49万/㎡
2021年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,380万 25.12万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,698万 26.69万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,688万 26.54万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,198万 18.84万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.91万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,798万 28.35万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.55万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 400万 17.12万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,455万 26.62万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.59万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,900万 21.68万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.63万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.63万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.07万/㎡
2021年10月 7〜9階 3K 60㎡〜 1,688万 26.54万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.64万/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,199万 27.59万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,198万 31.55万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.55万/㎡
2020年3月 4〜6階 3K 35㎡〜 730万 18.28万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,398万 33.53万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.06万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額48,441円。3DKなら月額70,833円が相場です。
ワンルーム
37,545円
33,000〜38,000円
1R
36,250円
35,000〜40,000円
1K
42,000円
42,000〜42,000円
1DK
48,441円
40,000〜60,000円
2LDK
150,111円
136,000〜165,000円
3K
60,000円
60,000〜60,000円
3DK
70,833円
63,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
16件
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,573円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 40,000円 1,288円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,810円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,357円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,435円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,626円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,357円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,449円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,573円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 42,000円 1,353円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 42,000円 1,355円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,626円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,573円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,810円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,626円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,652円/㎡
2023年9月 4〜6階 3K 40㎡〜 60,000円 1,490円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,626円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,357円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,449円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,357円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,626円/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 44,000円 1,327円/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 78,000円 1,420円/㎡
2020年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,626円/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 46,000円 1,496円/㎡
2020年1月 13〜14階 2LDK 105㎡〜 136,000円 1,292円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,626円/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,448円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 44,000円 1,327円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。