モアグレース長良川公園
岐阜県岐阜市早田東町2丁目20 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で7.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
19.5〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 85.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・17件）で、平均2,811万円です。3SLDKが最も高く平均4,170万円、3LDKは平均2,644万円です。
3LDK
2,644万
4件
3SLDK
4,170万
2件
4LDK
2,811万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,644万 | 2,353万 | 3,364万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,170万 | 3,977万 | 4,362万 |
| 4LDK | 17件 | 2,811万 | 2,273万 | 3,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて5.1万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
17件
25.5万/㎡
4-7階
6件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市早田東町2丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 74.70m² ～ 114.94m² |
| 分譲会社 | エムジーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
早田東町バス停駅
JR日高本線
🚉
徒歩14分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
早田小学校
中学校
岐阜清流中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグレース長良川公園 | 2006 | 24戸 | 27.0万 | 2,300万 |
| モアグレース長良 | 2004 | 24戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| UMマンション長良川 | 1997 | 26戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| アメニティ栄新町２ | 1996 | 24戸 | 20.8万 | 1,499万 |
| サーパス金華橋 | 2008 | 51戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| アメニティ栄新町 | 1994 | 57戸 | 11.3万 | 900万 |
| モアグレース長良福光 | 2004 | 26戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| ダイアパレス金華橋 | 1999 | 27戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| ロイヤルマンション栄新町 | 2003 | 46戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| フレストステージ長良 | 2004 | 17戸 | 24.8万 | 2,480万 |
| ユーハウス岐阜 | 1991 | 32戸 | 19.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.6万 | - | 26.1万 | 24.5万 | - | 29.5万 | 27.0万 |
| 3LDK | 31.1万 | - | 20.9万 | - | - | 27.9万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 27.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 27.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 31.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。