セントヒルズ岐阜
岐阜県岐阜市加納水野町3丁目12 | 築36年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、11年間で23.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜31,231円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
1R
333万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 333万 | 200万 | 488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（17.0万円）と比べて2.2万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
10件
17万/㎡
4-7階
18件
15.7万/㎡
8階以上
2件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納水野町3丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 14.25m² ～ 16.24m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 内藤建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
加納西小学校
中学校
陽南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ岐阜 | 1990 | 45戸 | 12.3万 | 200万 |
| シティパレス岐阜 | 1991 | 49戸 | 11.8万 | 198万 |
| ライオンズマンション岐阜シティ第２ | 2003 | 69戸 | 34.2万 | 3,099万 |
| モアグレース岐阜加納 | 2020 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| プラセシオン加納寿町 | 2021 | 23戸 | 50.8万 | 3,830万 |
| モアグレース岐阜加納スクエア | 2022 | 54戸 | - | - |
| メゾンシャルドネ加納 | 2014 | 9戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| サンリヤン岐阜グランコンド | 2025 | 172戸 | - | - |
| ビューハイツ加納 | 1997 | 20戸 | 26.4万 | 2,180万 |
| 岐阜シティタワー43 | 2007 | - | - | - |
| プレミスト加納栄町通 | 2017 | 72戸 | 63.5万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 285万円 | 16.24㎡ | 17.5万円 | 1R | - | 東 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.8万 | 18.3万 | 14.0万 | 16.0万 | 16.6万 | 15.4万 | 17.4万 | 14.7万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 17.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 17.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 17.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 14.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 16.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 18.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額30,938円。1Kなら月額31,450円が相場です。
ワンルーム
27,000〜40,000円
30,938円
1R
30,000〜40,000円
32,667円
1K
27,000〜34,000円
31,450円
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,786円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。