月丘団地２号棟
岐阜県各務原市蘇原月丘町1丁目1-1 | 築51年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の5.2万/㎡から2025年は3.6万/㎡へ、6年間で31.0%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では53.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.2万円/㎡
レンジ
3.9〜6.5万円/㎡
市区町村ベースライン 12.8万円/㎡
補正係数 ×0.406
補正係数 ×0.406
代表面積 53.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均269万円です。２ＬＤＫが最も高く平均409万円、3DKは平均247万円です。
３ＤＫ
393万
2件
２ＬＤＫ
409万
2件
2LDK
269万
7件
3DK
247万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 393万 | 373万 | 412万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 409万 | 341万 | 476万 |
| 2LDK | 7件 | 269万 | 100万 | 463万 |
| 3DK | 6件 | 247万 | 124万 | 377万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
6.1万/㎡
3階以上
10件
4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市蘇原月丘町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-08（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蘇原駅
JR高山本線
学区情報
小学校
各務原市小学校学区
中学校
各務原市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 月丘団地２号棟 | 1975 | - | 1.9万 | 100万 |
| 月丘団地４号棟 | 1975 | - | 4.3万 | 230万 |
| 月丘団地５号棟 | 1975 | - | 1.7万 | 90万 |
| 月丘団地１号棟 | 1975 | 30戸 | 5.2万 | 280万 |
| 月丘団地 | 1975 | 40戸 | 3.4万 | 180万 |
| 月丘団地３号棟 | 1975 | 40戸 | 5.2万 | 280万 |
| 東陽第三ハイツ | 1990 | 10戸 | 4.0万 | 250万 |
| ナビシティ蘇原 | 1997 | 20戸 | 13.3万 | 890万 |
| ＮＤＳマンション柿沢 | 1997 | 22戸 | 17.4万 | 1,430万 |
| ライオンズマンション各務原 | 1989 | 24戸 | 22.0万 | 1,399万 |
| ＮＫマンション各務原 | 2001 | 38戸 | 14.6万 | 1,190万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 53.73㎡ | 1.9万円 | 3DK | - | - |
| 190万円 | 53.73㎡ | 3.5万円 | 3DK | - | - |
| 250万円 | 53.73㎡ | 4.7万円 | 3DK | - | - |
| 280万円 | 53.73㎡ | 5.2万円 | 2LDK | - | - |
| 290万円 | 53.73㎡ | 5.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 348万円 | 53.73㎡ | 6.5万円 | 2LDK | - | - |
各務原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,488円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,288円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,071円 | 124 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,062円 | 334 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 946円 | 195 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 2.6万 | 7.8万 | 6.5万 | 4.2万 |
| 3DK | 5.2万 | 6.5万 | - | 3.0万 | 2.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130万 | 2.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100万 | 1.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 130万 | 2.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 485万 | 9.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140万 | 2.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140万 | 2.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。