中津川の土地相場
岐阜県中津川市中津川 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,622円高くなります。
4m未満
19件
7万/坪
4〜6m
63件
10万/坪
6〜8m
46件
22万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて358%の差があります。
長方形
19件
29万/坪
正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
34件
14万/坪
ほぼ整形
16件
11万/坪
不整形
60件
11万/坪
ほぼ台形
19件
11万/坪
台形
8件
8万/坪
袋地等
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+169%のプレミアムがあります。
南
18件
28万/坪
東
17件
20万/坪
西
23件
12万/坪
南東
12件
12万/坪
北東
24件
12万/坪
南西
27件
11万/坪
北
22件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
接面道路無
17件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
10件
倉庫
2件
工場
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
804
取引実績
166件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で45.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
890円
115坪〜（380㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中津川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-97人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,613 | - |
| 2016 | 80,295 | - |
| 2018 | 78,950 | -189 |
| 2020 | 77,320 | -430 |
| 2022 | 75,401 | -90 |
| 2023 | 74,532 | -27 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 15.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中津川市の土地マップ
中津川市内のエリアランキング
中津川は中津川市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の手賀野とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
中津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中津川市中津川字上金１１２８番１４外 | 5.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 中津川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）