レーベン麓山 THE MASTER
福島県郡山市麓山1丁目16-1 | 築8年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.4万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、7年間で19.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,608万円です。3LDKが最も高く平均5,608万円、３ＬＤＫは平均5,186万円です。
３ＬＤＫ
5,186万
4件
3LDK
5,608万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,186万 | 4,474万 | 5,985万 |
| 3LDK | 9件 | 5,608万 | 4,180万 | 6,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、4-7階（63.1万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
63.1万/㎡
8階以上
5件
65.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市麓山1丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 91.62m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
金透小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン麓山 THE MASTER | 2018 | 30戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| チサンマンション郡山 | 1973 | 48戸 | 6.6万 | 290万 |
| レーベン麓山の杜 THE CLASS | 2020 | 25戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| 虎丸信用マンション | 1985 | 51戸 | 10.3万 | 480万 |
| グランフォセット麓山 | 2021 | 44戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| D’クラディア虎丸 | 2006 | 15戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| アルスイート麓山の杜 | 2011 | 58戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス郡山麓山公園 | 1992 | 46戸 | 15.5万 | 260万 |
| クレアホームズ郡山神明町 | 2024 | 44戸 | - | - |
| サーパス神明町 | 2007 | 80戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| レーベン神明町 THE CHORD | 2021 | 36戸 | 50.4万 | 3,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.4万 | 66.8万 | 62.7万 | 59.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 61.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。