グランフォセット麓山
福島県郡山市麓山1丁目38-2 | 築5年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は55.1〜54.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,052万円です。3LDKが最も高く平均5,052万円、2LDKは平均3,485万円です。
2LDK
3,485万
4件
3LDK
5,052万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,485万 | 2,845万 | 3,904万 |
| 3LDK | 9件 | 5,052万 | 4,180万 | 5,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（52.1万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
3件
52.1万/㎡
4-7階
4件
55.8万/㎡
8階以上
6件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市麓山1丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 87.25m² |
| 分譲会社 | 東北パートナーズリアルエステート |
| 施工会社 | 金田建設 |
| 管理会社 | 東北パートナーズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
麓山1丁目バス停駅
学区情報
小学校
郡山市立金透小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォセット麓山 | 2021 | 44戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| チサンマンション郡山 | 1973 | 48戸 | 6.6万 | 290万 |
| レーベン麓山の杜 THE CLASS | 2020 | 25戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| ダイアパレス郡山麓山公園 | 1992 | 46戸 | 15.5万 | 260万 |
| レーベン麓山 THE MASTER | 2018 | 30戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| アルスイート麓山の杜 | 2011 | 58戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| フレシア池ノ台 | 2005 | 51戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| 虎丸信用マンション | 1985 | 51戸 | 10.3万 | 480万 |
| D’クラディア虎丸 | 2006 | 15戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| コーポ麓山マンション | 1975 | 73戸 | 7.4万 | 499万 |
| ネオハイツ荒池公園 | 1994 | 49戸 | 15.7万 | 930万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.4万 | 55.8万 | - | - | 55.0万 |
| 2LDK | 48.7万 | - | 52.0万 | 52.0万 | 53.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 54.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,360万 | 57.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 60.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,820万 | 55.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,640万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,140万 | 54.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。