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D’クラディア虎丸

福島県郡山市虎丸町14-2 | 築20年 | 15戸

推定相場
D’クラディア虎丸
最新データ
2026年1月
売買32件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（21.8万円）を52.6%上回って、郡山市全体の平均（23.7万円）を40.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320152019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は33.4〜33.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2019年には120,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.627
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 212件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
30件
2,799万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 2,799万 1,968万 4,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（31.7万円）と比べて2.4万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
31.7万/㎡
6件
4-7階
31.9万/㎡
14件
8階以上
34.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市虎丸町14-2
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数15戸
専有面積68.49m² ～ 94.23m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社浅沼組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
徒歩17分

学区情報

小学校
郡山市立芳山小学校
中学校
郡山市立郡山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア虎丸 2006 15戸 33.3万 2,280万
サーパス神明町 2007 80戸 29.9万 2,180万
クレアホームズ郡山神明町 2024 44戸 - -
虎丸信用マンション 1985 51戸 10.3万 480万
Ｄ’クラディア神明 2003 38戸 25.1万 2,050万
アルスイート麓山の杜 2011 58戸 40.6万 2,280万
レーベン神明町 THE CHORD 2021 36戸 50.4万 3,550万
レーベン麓山の杜 THE CLASS 2020 25戸 49.3万 2,980万
レーベン麓山 THE MASTER 2018 30戸 59.1万 4,180万
チサンマンション長者 1994 39戸 16.6万 1,080万
チサンマンション郡山 1973 48戸 6.6万 290万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242026
3LDK 32.0万 34.0万 33.0万 30.7万 31.1万 33.9万 30.9万 33.3万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.3万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.07万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.51万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.07万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.91万/㎡
2023年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,750万 34.09万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.58万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.07万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.87万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.12万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,900万 37.52万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.43万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.43万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,220万 30.34万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.43万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.43万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,220万 30.34万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,220万 30.34万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.53万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.48万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.99万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.53万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,890万 35.82万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,530万 32.58万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,760万 34.21万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.98万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,590万 32.11万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.22万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.22万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,500円。
3LDK
130,500円
100,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,640円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,720円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 146,000円 1,810円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 152,000円 1,884円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,434円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,797円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。