ネオハイツ荒池公園
福島県郡山市深沢1丁目6-3 | 築32年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2024年は16.2万/㎡へ、11年間で8.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,223万円です。2LDKが最も高く平均1,321万円、3LDKは平均1,223万円です。
2LDK
1,321万
3件
2SLDK
1,231万
3件
3LDK
1,223万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,321万 | 1,236万 | 1,481万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,231万 | 1,105万 | 1,417万 |
| 3LDK | 8件 | 1,223万 | 832万 | 1,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（15.5万円）と比べて5.7万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15.5万/㎡
4-7階
8件
17.4万/㎡
8階以上
5件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市深沢1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 51.39m² ～ 68.31m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
学区情報
小学校
郡山市立橘小学校
中学校
郡山市立郡山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ荒池公園 | 1994 | 49戸 | 15.7万 | 930万 |
| ライオンズマンション深沢 | 1989 | 64戸 | 13.0万 | 810万 |
| フレシア池ノ台 | 2005 | 51戸 | 34.4万 | 2,580万 |
| 朝日プラザ荒池公園 | 1990 | 81戸 | 12.3万 | 650万 |
| 郡山ヴィラオートリ | 1990 | 35戸 | 12.2万 | 980万 |
| ダイアパレス郡山麓山公園 | 1992 | 46戸 | 15.5万 | 260万 |
| ライオンズマンション郡山荒池公園 | 1989 | 37戸 | 15.2万 | 1,050万 |
| グランフォセット麓山 | 2021 | 44戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| コーポ麓山マンション | 1975 | 73戸 | 7.4万 | 499万 |
| 郡山酒蓋マンション | 1973 | 46戸 | 6.3万 | 298万 |
| ネオグランデ池ノ台 | 2001 | 47戸 | 18.4万 | 1,390万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.2万 | - | 14.4万 | - | - | 15.7万 | 16.2万 |
| 2LDK | 19.1万 | - | - | 20.0万 | - | 19.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 16.9万 | 24.3万 | 21.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 840万 | 15.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額74,000円。3DKなら月額72,000円が相場です。
2SLDK
66,000〜80,000円
74,000円
3DK
70,000〜74,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。