ファミール郡山開成山公園

福島県郡山市桑野2丁目10-2 | 築34年 | 65戸

推定相場

ファミール郡山開成山公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で18.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の79,000円から2019年には85,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・18件）で、平均1,985万円です。1LDKが最も高く平均2,055万円、2LDKは平均1,169万円です。

1LDK

3件

2,055万

2LDK

4件

1,169万

3LDK

17件

1,954万

4LDK

18件

1,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,055万	1,480万	2,545万
2LDK	4件	1,169万	718万	1,573万
3LDK	17件	1,954万	956万	2,824万
4LDK	18件	1,985万	1,512万	2,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（16.2万円）と比べて4.6万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.2万/㎡

3件

4-7階

19.9万/㎡

4件

8階以上

20.8万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福島県郡山市桑野2丁目10-2
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	53.90m² ～ 96.47m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

学区情報

小学校

郡山市立大島小学校

中学校

郡山市立郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール郡山開成山公園	1992	65戸	21.8万	2,098万
ネオハイツ桑野２	1995	21戸	21.3万	2,280万
ネオハイツ開成山公園	1997	47戸	19.8万	1,490万
サーパス開成山外苑	2011	52戸	35.6万	2,480万
ナポレ開成山公園	2011	40戸	38.6万	2,890万
サーパス開成山公園	1998	44戸	39.1万	2,590万
サンデュエル桑野中央	2005	65戸	27.1万	1,800万
D’クラディアミッドスクエア	2005	33戸	30.8万	2,380万
レジーア並木	2009	65戸	29.8万	2,200万
ダイアパレス開成北	1991	54戸	17.1万	980万
サーパス桑野	2001	40戸	27.1万	2,250万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	26.3万
4LDK	19.7万	-	20.4万	19.5万	18.1万	17.8万	17.6万	16.1万
3LDK	19.4万	-	-	23.7万	22.5万	22.9万	24.2万	23.0万
2LDK	22.9万	15.4万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.33万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.38万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,530万	15.87万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,278万	24.59万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,098万	21.75万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,098万	22.65万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,278万	24.59万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,200万	19.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.63万/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,750万	18.15万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,300万	23.85万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,760万	18.25万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,690万	17.52万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,600万	16.59万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.78万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,690万	17.52万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,300万	24.56万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,068万	17.66万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,700万	17.63万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.78万/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	1,750万	18.15万/㎡
2022年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.46万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.46万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.12万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,690万	17.52万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,300万	24.83万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.1万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.49万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.38万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,970万	20.43万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	780万	14.48万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	880万	16.33万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,830万	18.97万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.38万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,388万	22.95万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,970万	20.43万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,388万	22.95万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,700万	28.1万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.14万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.36万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,900万	31.41万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額69,750円。3LDKなら月額82,000円が相場です。

2LDK

69,750円

60,000〜75,000円

3LDK

82,000円

79,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,332円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,188円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,425円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,485円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,336円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。