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サンデュエル桑野中央

福島県郡山市桑野3丁目17-9 | 築21年 | 65戸

推定相場
サンデュエル桑野中央
最新データ
2026年1月
売買56件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（29.0万円）より6.8%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）を14.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、13年間で14.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜116,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.321
代表面積 67.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 212件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・38件）で、平均2,338万円です。4LDKが最も高く平均2,895万円、2LDKは平均1,886万円です。
2LDK
8件
1,886万
3LDK
38件
2,338万
4LDK
9件
2,895万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,886万 1,490万 2,197万
3LDK 38件 2,338万 1,682万 3,372万
4LDK 9件 2,895万 2,308万 3,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（29.3万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.3万/㎡
26件
4-7階
28.8万/㎡
16件
8階以上
30.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市桑野3丁目17-9
築年月2005年5月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数65戸
専有面積55.81m² ～ 88.24m²
分譲会社サンシティ
施工会社大豊建設
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
桑野三丁目バス停駅
JR牟岐線
徒歩3分

学区情報

小学校
大島小学校
中学校
郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンデュエル桑野中央 2005 65戸 27.1万 1,800万
D’クラディアミッドスクエア 2005 33戸 30.8万 2,380万
サーパス桑野 2001 40戸 27.1万 2,250万
サーパス開成山外苑 2011 52戸 35.6万 2,480万
ネオハイツ桑野２ 1995 21戸 21.3万 2,280万
ダイアパレス開成北 1991 54戸 17.1万 980万
ファミール郡山開成山公園 1992 65戸 21.8万 2,098万
レジーア並木 2009 65戸 29.8万 2,200万
ナポレ開成山公園 2011 40戸 38.6万 2,890万
ネオハイツ開成山公園 1997 47戸 19.8万 1,490万
サーパス開成山公園 1998 44戸 39.1万 2,590万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.4万 29.9万 28.8万 29.5万 30.0万 28.4万 28.7万 27.1万
2LDK - 26.5万 - 31.9万 32.2万 30.2万 26.5万 -
4LDK - 29.6万 28.9万 - 30.1万 29.9万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.05万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.4万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.52万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.4万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.9万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.15万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.29万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,490万 29.04万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.86万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.08万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.49万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.86万/㎡
2024年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.81万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.86万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.09万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.61万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.68万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,840万 32.74万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.15万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.9万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.39万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.13万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.39万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.1万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.61万/㎡
2021年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.95万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.73万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.64万/㎡
2020年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,600万 30.23万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.52万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.45万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.61万/㎡
2020年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.95万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.01万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.81万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.9万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.3万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.25万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.75万/㎡
2018年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,120万 24.03万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,850万 24.45万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.56万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.56万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.98万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.56万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額123,692円。4LDKなら月額148,333円が相場です。
2LDK
116,273円
115,000〜117,000円
3LDK
123,692円
110,000〜138,000円
4LDK
148,333円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,898円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,898円/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,728円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2024年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,700円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,024円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,898円/㎡
2024年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,813円/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,953円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,024円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,046円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,953円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,953円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,958円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,046円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2019年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,700円/㎡
2019年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,544円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,923円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,807円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,024円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,878円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,803円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。