グランフォセット郡山ステーションフロント
福島県郡山市大町2丁目16 | 築11年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.5万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 19.6万円/㎡
補正係数 ×1.837
補正係数 ×1.837
代表面積 71.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,989万円です。3LDKが最も高く平均3,989万円、2LDKは平均3,255万円です。
2LDK
3,255万
4件
3LDK
3,989万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,255万 | 2,720万 | 3,732万 |
| 3LDK | 10件 | 3,989万 | 2,720万 | 4,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（41.8万円）と比べて3.1万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
3件
41.8万/㎡
6-10階
9件
47万/㎡
11-20階
3件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市大町2丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.07m² ～ 90.69m² |
| 分譲会社 | 東北パートナーズリアルエステート |
| 施工会社 | 金田建設 |
| 管理会社 | 東北パートナーズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
赤木小学校
中学校
郡山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォセット郡山ステーションフロント | 2015 | 56戸 | 52.9万 | 4,800万 |
| プレミスト郡山Station Cross | 2021 | - | - | - |
| 信和大町マンション | 1974 | 54戸 | 8.8万 | 448万 |
| ホーユウパレス郡山 | 1990 | 42戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| ラフィネス郡山 | 2002 | - | - | - |
| ウィスペリア郡山 | 2008 | 46戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| メゾンドプリューム | 1990 | 53戸 | 11.0万 | 220万 |
| レーベンヴィラ郡山若葉町 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| メゾンドビュート | 1990 | 34戸 | 10.7万 | 300万 |
| フロンティアタワー郡山 | 2010 | 73戸 | 48.2万 | 2,650万 |
| シティタワー郡山 | 2010 | 78戸 | 54.5万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 68.07㎡ | 45.2万円 | 3LDK | - | 南 |
郡山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,509円 | 2,405 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,421円 | 1,717 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,125円 | 1,213 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,161円 | 1,057 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,028円 | 689 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 45.5万 | 45.0万 | 45.3万 | 54.6万 | - | 43.5万 | 52.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.8万 | 46.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,950万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,130万 | 45.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。