チサンマンション東中央
福島県福島市東中央1丁目15-2 | 築35年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、7年間で24.0%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,264万円です。3LDKが最も高く平均1,264万円、3DKは平均988万円です。
3DK
988万
7件
3LDK
1,264万
7件
4LDK
1,076万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 988万 | 694万 | 1,665万 |
| 3LDK | 7件 | 1,264万 | 863万 | 1,875万 |
| 4LDK | 3件 | 1,076万 | 1,061万 | 1,083万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
18.6万/㎡
4-7階
8件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市東中央1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 74.80m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
学区情報
小学校
福島市立三河台小学校
中学校
福島市立岳陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション東中央 | 1991 | 49戸 | 17.1万 | 1,110万 |
| ライオンズマンション福島野田町 | 1992 | 55戸 | 13.9万 | 800万 |
| サンデュエル野田中央公園 | 2006 | 53戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| サーパス野田町第3 | 2006 | 32戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| サーパス桜づつみ公園 | 2004 | 30戸 | 32.6万 | 2,940万 |
| FMマンション野田町 A棟 | 1973 | 9戸 | 5.1万 | 235万 |
| ネオハイツ西中央 | 1991 | 31戸 | 15.4万 | 980万 |
| サーパス野田町第２ | 2002 | 39戸 | 34.5万 | 2,498万 |
| セレーノ野田町プレセーヌ | 2004 | 32戸 | - | - |
| レーベンハイム福島ファーストレジデンス | 2008 | 46戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| サンデュエル野田町 | 2005 | 37戸 | 29.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 15.1万 | - | 21.6万 | 14.9万 | - | 17.1万 |
| 3DK | - | 11.5万 | - | 13.4万 | - | 22.0万 | - |
| 4LDK | - | 14.7万 | 16.0万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 17.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 740万 | 12.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 720万 | 11.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額84,333円。3LDKなら月額84,333円が相場です。
2LDK
69,000〜75,000円
72,000円
2SLDK
75,000〜78,000円
76,500円
3DK
70,000〜80,000円
72,500円
3LDK
75,000〜95,000円
84,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。