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ライオンズマンション中央公園

福島県会津若松市中央3丁目1-8 | 築35年 | 43戸

推定相場
ライオンズマンション中央公園
最新データ
2025年12月
売買70件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（20.2万円）より39.8%低く、会津若松市全体の平均（23.5万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、12年間で28.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201720182019202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2023年には79,750円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・32件）で、平均1,305万円です。3LDKが最も高く平均1,305万円、2DKは平均769万円です。
ー
5件
1,164万
2DK
10件
769万
2LDK
16件
1,038万
2SLDK
3件
1,070万
3LDK
32件
1,305万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 1,164万 709万 1,481万
2DK 10件 769万 589万 1,073万
2LDK 16件 1,038万 653万 1,856万
2SLDK 3件 1,070万 1,000万 1,106万
3LDK 32件 1,305万 926万 1,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17.9万/㎡
14件
4-7階
20.8万/㎡
20件
8階以上
18.3万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地福島県会津若松市中央3丁目1-8
築年月1991年6月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数43戸
専有面積45.38m² ～ 110.13m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
会津若松駅
JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線
徒歩8分

学区情報

小学校
会津若松市立城北小学校
中学校
会津若松市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中央公園 1991 43戸 12.1万 650万
サーパス中央通り 2005 54戸 27.5万 1,980万
ライオンズ会津大町レジデンス 2020 52戸 44.8万 3,000万
サンデュエル会津中央 2002 55戸 21.9万 1,690万
D’クラディア会津グランシエル 2005 47戸 28.7万 1,980万
サンシティ会津駅前 2000 39戸 22.4万 1,280万
ネオグランデ上町 1999 57戸 21.8万 1,350万
サンデュエル白虎ギザステージ 2007 37戸 36.1万 2,740万
D’クラディア会津一之町 2004 35戸 20.9万 1,380万
ベルアス大町 2003 38戸 27.8万 1,780万
D’クラディア大町コアシティ 2007 48戸 33.3万 2,280万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - 21.9万 - - - - 12.1万
3LDK 20.3万 18.9万 15.5万 25.8万 21.4万 18.1万 18.1万 -
2LDK 22.6万 19.5万 - - - 14.0万 - -
2SLDK 20.0万 - 14.5万 - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 650万 12.14万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.09万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,420万 18.09万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 775万 12.73万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 780万 12.81万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 800万 13.14万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 810万 13.31万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 840万 13.8万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 850万 13.96万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 880万 14.46万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 900万 14.78万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 930万 15.28万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 980万 16.1万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.41万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 990万 16.78万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,599万 25.84万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 980万 18.64万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 980万 21.31万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,180万 25.66万/㎡
2020年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 1,100万 14.46万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.51万/㎡
2020年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,100万 15.6万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,580万 18.02万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.57万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,580万 18.02万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.9万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.43万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.48万/㎡
2018年4月 10〜12階 ー 75㎡〜 1,580万 20.58万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.33万/㎡
2018年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,180万 19.99万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,500万 17.55万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,590万 18.61万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.57万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.33万/㎡
2017年8月 7〜9階 2DK 55㎡〜 990万 16.78万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 22万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.47万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,180万 24.86万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.02万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.98万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.02万/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 850万 16.17万/㎡
2017年4月 10〜12階 ー 75㎡〜 1,580万 20.58万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.33万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.98万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,500万 17.13万/㎡
2017年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.38万/㎡
2017年12月 7〜9階 ー 50㎡〜 1,380万 27.59万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.57万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
2K
66,667円
65,000〜68,000円
2DK
67,500円
65,000〜70,000円
2LDK
89,000円
70,000〜100,000円
3DK
74,500円
70,000〜79,000円
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 79,000円 1,338円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 100,000円 1,140円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡
2023年10月 10〜12階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,293円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,450円/㎡
2020年2月 1〜3階 2K 45㎡〜 65,000円 1,432円/㎡
2020年1月 1〜3階 2K 45㎡〜 67,000円 1,477円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 100,000円 1,140円/㎡
2019年12月 1〜3階 2K 45㎡〜 68,000円 1,499円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 100,000円 1,222円/㎡
2018年4月 7〜9階 1SDK 50㎡〜 60,000円 1,141円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,293円/㎡
2017年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。