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ネオグランデ上町

福島県会津若松市上町3-5 | 築27年 | 57戸

推定相場
ネオグランデ上町
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（14.4万円）を51.1%上回って、会津若松市全体の平均（23.5万円）より7.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均1,442万円です。3LDKが最も高く平均1,442万円、2SLDKは平均1,174万円です。
2SLDK
2件
1,174万
3LDK
25件
1,442万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,174万 1,168万 1,180万
3LDK 25件 1,442万 1,127万 1,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（19.4万円）と比べて2.9万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
19.4万/㎡
2件
4-7階
23.5万/㎡
14件
8階以上
22.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福島県会津若松市上町3-5
築年月1999年4月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数57戸
専有面積61.98m² ～ 84.14m²
分譲会社大和団地
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

学区情報

小学校
会津若松市立鶴城小学校
中学校
会津若松市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオグランデ上町 1999 57戸 21.8万 1,350万
あさひ第一ビル 1981 - 7.0万 319万
ヴェルファーレ上六日 2001 47戸 15.6万 1,290万
D’クラディア会津一之町 2004 35戸 20.9万 1,380万
サニービル 1985 30戸 13.2万 370万
サンシティ会津旭町 1997 64戸 34.5万 2,378万
ライオンズ会津大町レジデンス 2020 52戸 44.8万 3,000万
ライオンズマンション中央公園 1991 43戸 12.1万 650万
D’クラディア大町コアシティ 2007 48戸 33.3万 2,280万
ベルアス大町 2003 38戸 27.8万 1,780万
サンデュエル会津中央 2002 55戸 21.9万 1,690万

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3LDK - 21.9万 22.5万 21.1万 24.1万 24.3万 20.5万 21.8万
2SLDK 21.4万 - - - - - 17.3万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.78万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.78万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.07万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.58万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.77万/㎡
2025年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.31万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,648万 22.25万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,698万 22.93万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.3万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.9万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.27万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.58万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.5万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.95万/㎡
2017年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,460万 21.42万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.92万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.95万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.92万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.3万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.92万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.33万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.92万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.3万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 21.95万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。