サンデュエル会津中央

福島県会津若松市昭和町2-38 | 築24年 | 55戸

推定相場

サンデュエル会津中央

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で14.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2021年には102,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,352万円です。2LDKが最も高く平均1,575万円、2SLDKは平均1,242万円です。

2LDK

2件

1,575万

2SLDK

2件

1,242万

3LDK

12件

1,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,575万	1,575万	1,575万
2SLDK	2件	1,242万	1,204万	1,280万
3LDK	12件	1,352万	774万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて3.5万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

6件

4-7階

27.4万/㎡

2件

8階以上

24.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	福島県会津若松市昭和町2-38
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	59.52m² ～ 77.27m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	日産建設東條建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

会津若松駅

JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線

徒歩7分

学区情報

小学校

会津若松市立行仁小学校

中学校

会津若松市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル会津中央	2002	55戸	21.9万	1,690万
ライオンズマンション中央公園	1991	43戸	12.1万	650万
D’クラディア会津グランシエル	2005	47戸	28.7万	1,980万
サーパス中央通り	2005	54戸	27.5万	1,980万
ライオンズ会津大町レジデンス	2020	52戸	44.8万	3,000万
サンデュエル白虎ギザステージ	2007	37戸	36.1万	2,740万
サンシティ会津旭町	1997	64戸	34.5万	2,378万
サンシティ会津駅前	2000	39戸	22.4万	1,280万
サニービル	1985	30戸	13.2万	370万
ネオグランデ上町	1999	57戸	21.8万	1,350万
あさひ第一ビル	1981	-	7.0万	319万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.8万	-	24.5万	23.3万	22.9万	16.5万	27.3万	21.9万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.88万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	980万	16.47万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	980万	16.47万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,240万	20.84万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.99万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.58万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.17万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.33万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.47万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.76万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.81万/㎡
2015年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.23万/㎡
2015年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,580万	26.55万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,970万	25.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額102,500円。

3LDK

102,500円

70,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,344円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,725円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,794円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	105,000円	1,186円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,242円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。