D’クラディア会津一之町

福島県会津若松市中央1丁目1-34 | 築22年 | 35戸

推定相場

D’クラディア会津一之町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2023年は20.9万/㎡へ、9年間で29.1%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2021年には250,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.8万円/㎡

レンジ

16.3〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×1.054

代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 22件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均1,610万円です。4LDKが最も高く平均1,914万円、2LDKは平均1,598万円です。

2LDK

2件

1,598万

3LDK

16件

1,610万

4LDK

2件

1,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,598万	1,556万	1,639万
3LDK	16件	1,610万	1,162万	2,245万
4LDK	2件	1,914万	1,822万	2,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（26.3万円）と比べて1.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.3万/㎡

9件

4-7階

26.5万/㎡

5件

8階以上

27.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福島県会津若松市中央1丁目1-34
築年月	2004年8月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	66.14m² ～ 117.70m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	松井建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

会津若松駅

JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線

徒歩17分

学区情報

小学校

会津若松市立謹教小学校

中学校

会津若松市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア会津一之町	2004	35戸	20.9万	1,380万
D’クラディア大町コアシティ	2007	48戸	33.3万	2,280万
ベルアス大町	2003	38戸	27.8万	1,780万
あさひ第一ビル	1981	-	7.0万	319万
ネオグランデ上町	1999	57戸	21.8万	1,350万
ヴェルファーレ上六日	2001	47戸	15.6万	1,290万
ライオンズ会津大町レジデンス	2020	52戸	44.8万	3,000万
ライオンズマンション中央公園	1991	43戸	12.1万	650万
サーパス中央通り	2005	54戸	27.5万	1,980万
ネオハイツ日新町	1996	42戸	22.4万	1,450万
サンデュエル会津中央	2002	55戸	21.9万	1,690万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	30.5万	25.8万	29.7万	29.7万	27.5万	24.8万	-	20.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.87万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.63万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.28万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.85万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.95万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.85万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,920万	27.27万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.7万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.27万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,395万	29.69万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,395万	29.69万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.87万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.54万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.87万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.36万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,833円。4LDKなら月額250,000円が相場です。

3LDK

120,833円

120,000〜125,000円

4LDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	250,000円	2,124円/㎡
2021年2月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	250,000円	2,124円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2019年2月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	250,000円	2,124円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。