D’クラディア会津一之町

福島県会津若松市中央1丁目1-34 | 築22年 | 35戸

推定相場

D’クラディア会津一之町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2023年は20.9万/㎡へ、9年間で29.1%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2021年には250,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.8万円/㎡

レンジ

16.3〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン 20.7万円/㎡
補正係数 ×1.054

代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 23件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均1,487万円です。4LDKが最も高く平均1,766万円、2LDKは平均1,475万円です。

2LDK

2件

1,475万

3LDK

16件

1,487万

4LDK

2件

1,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,475万	1,437万	1,513万
3LDK	16件	1,487万	1,073万	2,073万
4LDK	2件	1,766万	1,681万	1,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（26.3万円）と比べて1.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.3万/㎡

9件

4-7階

26.5万/㎡

5件

8階以上

27.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福島県会津若松市中央1丁目1-34
築年月	2004-08（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	66.14m² ～ 117.70m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	松井建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

会津若松駅

JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線

徒歩17分

学区情報

小学校

会津若松市立謹教小学校

中学校

会津若松市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア会津一之町	2004	35戸	20.9万	1,380万
D’クラディア大町コアシティ	2007	48戸	33.3万	2,280万
ベルアス大町	2003	38戸	27.8万	1,780万
あさひ第一ビル	1981	-	7.0万	319万
ネオグランデ上町	1999	57戸	21.8万	1,350万
朝日第1ビル	1981	-	-	-
ヴェルファーレ上六日	2001	47戸	15.6万	1,290万
ライオンズ会津大町レジデンス	2020	52戸	44.8万	3,000万
ライオンズマンション中央公園	1991	43戸	12.1万	650万
サーパス中央通り	2005	54戸	27.5万	1,980万
ネオハイツ日新町	1996	42戸	22.4万	1,450万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	30.5万	25.8万	29.7万	29.7万	27.5万	24.8万	-	20.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.87万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.63万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.28万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.85万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.95万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.85万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,920万	27.27万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.7万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.27万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,395万	29.69万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,395万	29.69万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.87万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.54万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.87万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.36万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,833円。4LDKなら月額250,000円が相場です。

3LDK

120,833円

120,000〜125,000円

4LDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	250,000円	2,124円/㎡
2021年2月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	250,000円	2,124円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2019年2月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	250,000円	2,124円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。