諏訪野の土地相場
福島県伊達市諏訪野 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市諏訪野の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諏訪野の土地
13件の取引データ
最新: 2016年第3四半期
推定坪単価
133,879円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,816円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
998
取引実績
13件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201020132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2016年は坪14万円へ、8年間で+10.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2014年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2013年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2012年第1四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
2010年第2四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
2010年第1四半期
830円
91坪〜（300㎡〜）
9.1/坪
2010年第1四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2009年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2009年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2009年第1四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
諏訪野は伊達市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の中道とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）