梁川町の土地相場
福島県伊達市梁川町 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市梁川町の土地相場は坪単価2万円（120件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梁川町の土地
120件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
135,082円/坪
推定総額
1,013万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,296円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
545
取引実績
120件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
650円
112坪〜（370㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
233坪〜（770㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
梁川町は伊達市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の箱崎とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
梁川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市梁川町広瀬町５８番 | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 梁川 400m |
| 伊達市梁川町二野袋字大正２４番外 | 0.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 梁川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）