中道の土地相場
福島県伊達市中道 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市中道の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中道の土地
31件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
78,964円/坪
推定総額
1,027万円
容積率単価
-
130坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,766
取引実績
31件
平均面積
205坪
679㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪8万円から2020年は坪15万円へ、4年間で+77.2%上昇（年平均+19.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
3,300円
245坪〜（810㎡〜）
13.5/坪
2020年第1四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2019年第2四半期
920円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2019年第2四半期
950円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
中道は伊達市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の上志和田とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）