中道の土地相場
福島県伊達市中道 | 30件の成約データ
福島県伊達市中道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
5件
33万/坪
南
5件
15万/坪
北
11件
15万/坪
西
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,752万円
取引実績
30件
平均面積
210坪
695㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪8万円から2020年は坪15万円へ、4年間で+77.2%上昇（年平均+19.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第1四半期
4,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6万/坪
2020年第1四半期
3,300万円
245坪〜（810㎡〜）
13.5万/坪
2020年第1四半期
5,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2020年第1四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2020年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2019年第2四半期
920万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3万/坪
2019年第2四半期
950万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,015 | - |
| 2017 | 61,485 | - |
| 2019 | 60,029 | -143 |
| 2021 | 58,320 | -207 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
| 2024 | 55,997 | -131 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
中道は伊達市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の保原町上保原とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
中道 ◀
―
10.8万/坪