箱崎の土地相場
福島県伊達市箱崎 | 40件の成約データ
福島県伊達市箱崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,597円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
16件
14万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて43%の差があります。
長方形
8件
17万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
6件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
17万/坪
南
5件
16万/坪
南西
3件
15万/坪
北西
7件
11万/坪
西
4件
11万/坪
東
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
905万円
取引実績
40件
平均面積
174坪
576㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+718.2%上昇（年平均+44.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
600万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7万/坪
2023年第3四半期
120万円
67坪〜（220㎡〜）
1.8万/坪
2023年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
690万円
136坪〜（450㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,015 | - |
| 2017 | 61,485 | - |
| 2019 | 60,029 | -143 |
| 2021 | 58,320 | -207 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
| 2024 | 55,997 | -131 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
箱崎は伊達市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の梁川町とは0%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
箱崎 ◀
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6.8万/坪