霊山町掛田の土地相場
福島県伊達市霊山町掛田 | 34件の成約データ
福島県伊達市霊山町掛田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約34件、前年比-64.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,011円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
不整形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
14万/坪
南
6件
14万/坪
東
11件
9万/坪
西
5件
7万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼64.6%
平均価格
552万円
取引実績
34件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、16年間で61.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
85万円
59坪〜（195㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
950万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
80万円
88坪〜（290㎡〜）
0.9万/坪
2020年第1四半期
950万円
169坪〜（560㎡〜）
5.6万/坪
2019年第2四半期
80万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2019年第1四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2019年第1四半期
3,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0万/坪
2019年第1四半期
770万円
127坪〜（420㎡〜）
6.1万/坪
2019年第1四半期
220万円
88坪〜（290㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,015 | - |
| 2017 | 61,485 | - |
| 2019 | 60,029 | -143 |
| 2021 | 58,320 | -207 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
| 2024 | 55,997 | -131 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
霊山町掛田は伊達市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の箱崎とは73%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
霊山町掛田 ◀
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3.9万/坪
最寄り駅の相場
霊山町掛田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市霊山町掛田字下屋敷２５番２外 | 1.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 福島 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）