保原町の土地相場
福島県伊達市保原町 | 240件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市保原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約240件、前年比+33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,142円高くなります。
4m未満
11件
17万/坪
4〜6m
85件
22万/坪
6〜8m
80件
24万/坪
8m以上
47件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて44%の差があります。
不整形
27件
25万/坪
台形
16件
25万/坪
ほぼ正方形
17件
24万/坪
長方形
50件
23万/坪
ほぼ長方形
81件
21万/坪
ほぼ整形
19件
18万/坪
ほぼ台形
27件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
北東
5件
32万/坪
南西
21件
29万/坪
南
60件
25万/坪
東
40件
23万/坪
南東
17件
21万/坪
北西
21件
20万/坪
北
33件
19万/坪
西
30件
16万/坪
接面道路無
13件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
22件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲33.5%
平均価格
1,124万円
取引実績
240件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+34.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
215坪〜（710㎡〜）
14.4万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2025年第1四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2025年第1四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,015 | - |
| 2017 | 61,485 | - |
| 2019 | 60,029 | -143 |
| 2021 | 58,320 | -207 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
| 2024 | 55,997 | -131 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
保原町は伊達市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の中道とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
保原町 ◀
―
10.3万/坪
最寄り駅の相場
保原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市保原町字内町１３番１３ | 3.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 保原 480m |
| 伊達市保原町字実町５４番１外 | 3.8万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 保原 700m |
| 伊達市保原町字泉町７０番３ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 保原 1500m |
| 伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 2.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 高子 300m |
| 伊達市保原町字八幡町６６番１ | 1.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 保原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）