保原町の一戸建て相場

Name: 保原町の一戸建て相場データ（伊達市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福島県伊達市保原町 | 201件の成約データ他の種別: 土地

福島県伊達市保原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約201件、前年比-6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

保原町の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,905万円

うち土地分

1,447万円

うち建物分

458万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,189万円。鉄骨造（1,851万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,189万

3件

軽量鉄骨造

2,554万

12件

木造

2,544万

157件

鉄骨造

1,851万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

902万

14件

80〜100㎡

2,641万

27件

100〜120㎡

2,682万

73件

120〜150㎡

3,069万

35件

150㎡以上

2,109万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,236万

13件

4〜6m

1,940万

95件

6〜8m

3,436万

61件

8m以上

2,593万

26件

保原町 8.2万/㎡伊達市内 1位/3地区

平均㎡単価

8.2万/㎡

前年比 ▼6.6%

平均価格

1,974万円

取引実績

201件

平均面積

313㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

1万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,160万円

5件

５ＤＫ

900万円

2件

５ＬＤＫ

2,750万円

2件

６Ｋ

1,200万円

2件

４Ｋ＋Ｓ

1,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

７ＬＤＫ

3,400万円

1件

４ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 170万円 310㎡〜 0.5万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 165㎡〜・６Ｋ 10.9万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 275㎡〜・５ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 330㎡〜 4.8万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 270㎡〜 12.6万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 135㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 95㎡〜 18.9万/㎡

2025年第2四半期 170万円 130㎡〜 1.3万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 170㎡〜・４Ｋ＋Ｓ 5.9万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊達市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	63,015	-
2017	61,485	-
2019	60,029	-143
2021	58,320	-207
2023	56,768	-39
2024	55,997	-131

所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.2%、2050年-40%

伊達市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊達市の一戸建てマップ

伊達市内のエリアランキング

保原町は伊達市内3地区中1位（上位67%）。単価8.2万/㎡。

高価格帯（1〜1位）

1 保原町 ◀

8.2万

―

中価格帯（2〜2位）

2 梁川町

5.5万

-33%

お手頃帯（3〜3位）

3 保原町上保原

5.4万

-35%

最寄り駅の相場

保原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊達市保原町字内町１３番１３	3.9万/㎡	+1.0%	住宅	保原 480m
伊達市保原町字実町５４番１外	3.8万/㎡	+1.1%	店舗	保原 700m
伊達市保原町字泉町７０番３	3.1万/㎡	-	住宅	保原 1500m
伊達市保原町上保原字向台１番１２８	2.5万/㎡	+2.0%	住宅	高子 300m
伊達市保原町字八幡町６６番１	1.3万/㎡	-0.7%	住宅	保原 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

保原町の他の不動産相場

🏞️ 土地

保原町の土地相場 →