保原町上保原の一戸建て相場
福島県伊達市保原町上保原 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
福島県伊達市保原町上保原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,943万円。軽量鉄骨造（1,385万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,943万
軽量鉄骨造
4件
1,385万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
841万
80〜100㎡
6件
800万
100〜120㎡
8件
1,567万
120〜150㎡
8件
2,625万
150㎡以上
5件
2,587万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
918万
6〜8m
18件
1,565万
8m以上
11件
2,578万
平均㎡単価
5.4万/㎡
平均価格
1,464万円
取引実績
33件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
1万
'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６Ｋ
280万円
1件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710万円
690㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
530㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
280万円
230㎡〜
・６Ｋ
1.2万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
11.8万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,015 | - |
| 2017 | 61,485 | - |
| 2019 | 60,029 | -143 |
| 2021 | 58,320 | -207 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
| 2024 | 55,997 | -131 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
保原町上保原は伊達市内3地区中3位（上位0%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の梁川町とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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保原町上保原 ◀
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5.4万
最寄り駅の相場
保原町上保原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 2.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 高子 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）