伏黒の土地相場
福島県伊達市伏黒 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市伏黒の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伏黒の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
80,849円/坪
推定総額
728万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+151%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
527
取引実績
19件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+121.5%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
890円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
630円
272坪〜（900㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2019年第4四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2017年第1四半期
760円
91坪〜（300㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
810円
106坪〜（350㎡〜）
7.7/坪
2016年第2四半期
740円
91坪〜（300㎡〜）
8.2/坪
2015年第4四半期
84円
18坪〜（60㎡〜）
4.6/坪
2015年第2四半期
730円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 63,755 | - |
| 2016 | 62,299 | - |
| 2018 | 60,816 | -133 |
| 2020 | 59,213 | -185 |
| 2022 | 57,558 | -18 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
伏黒は伊達市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の梁川町とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）